公寓产权到期后，房子还是自己的。公寓的产权到期后，会自动续期，但必须要格外注意的是，这里的“产权”实际上指的是土地使用权，而非房屋所有权。因为房屋和土地在法律上是相对分离的两个概念，房屋的所有权永远都是属于购买人的，而土地是属于国家的。当土地使用权到期后，若需要接着使用土地，可根据相关规定进行续期，并支付相应的土地使用权出让金。这样的价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
1. 土地使用权期限：最直接的不同之处在于土地使用权的年限不同。40年产权的公寓通常是建立在商业用地或旅游、娱乐用地上，而50年产权的公寓则多位于综合用地，比如用于教育、科技、文化、工业等目的。
2. 用途差异：基于土地的不同用途，40年产权公寓倾向于商业性质，比如酒店式公寓、服务型公寓、大型商场上的公寓等；而50年产权的公寓虽然也非传统住宅，但用途可能更为多样，包括一些非住宅但非典型商业的建筑，如办公楼、科研楼等。
3. 居住舒适度：两者可能在居住条件上有所差异，由于它们本质上并非住宅用地，因此有几率存在不通燃气、使用商业用水电等情况，导致生活成本比较高，舒适度相比来说较低。不过，详细情况还需根据项目实际设计和配套来定。
4. 产权到期后处理方式：虽然公寓产权到期后，房屋所有权仍然属于购买人，但土地使用权需要续期。对于40年和50年产权的公寓，续期方式和费用可能会不一样，具体取决于当地政策和规定。
1. 续期方式：续期的方式一般是通过与有关部门签订土地使用权续期协议来进行的。购买人需要依规定的程序，向有关部门申请续期，并支付相应的土地使用权出让金。
2. 续期费用：续期费用是续期的主要的因素之一。续期费用的具体金额会根据当地政策和规定来确定，一般来说，续期费用应该低于同类土地出让金的价格。
3. 续期时限：续期的时限同样是需要注意的问题。购买人需要在土地使用权到期前的一定期限内办理续期手续，以确保能够接着使用土地。
公寓产权到期后，房子仍然属于购买人，但土地使用权需要续期。40年产权和50年产权的公寓有不同的土地使用年数的限制和用途，居住舒适度也有所差异。具体续期方式和费用需根据当地政策和规定确定。
